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合同與我們的生活息息相關(guān)，生活中處處都是合同。

合同訂立后對雙方當(dāng)事人具有約束力，那么訂立合同后當(dāng)事人是否可以解除合同？

不可抗力、遲延履行是否可以成為解除合同的理由？

北京廣播電視臺科教頻道《民法典通解通讀》欄目特別邀請了北京市通州區(qū)人民法院法官吳可加、華北電力大學(xué)人文學(xué)院教授王學(xué)棉對民法典合同編第七章合同的解除內(nèi)容進(jìn)行深度解讀。

合同解除的方式

協(xié)商解除、約定解除、法定解除

雙方當(dāng)事人在建立合同關(guān)系后，應(yīng)當(dāng)自覺遵守合同義務(wù)。有的合同期限很長，但是現(xiàn)實狀況不斷發(fā)生變化，可能隨著時間的推移，有的當(dāng)事人不愿意繼續(xù)履行合同。

第一種合同解除方式是當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，這種解除合同的方式適用范圍很廣，理論上任何合同，只要雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，那就可以協(xié)商解除。

第二種解除方式是《民法典》第五百六十二條規(guī)定的約定解除。就是合同約定的單方解除權(quán)，即當(dāng)事人在簽訂合同的時可以約定好在發(fā)生了特定事由后，某一方當(dāng)事人就享有合同解除權(quán)，這種合同解除的方式優(yōu)勢在于享有約定解除權(quán)的一方當(dāng)事人日后行使單方解除權(quán)，不需要對方同意，但前提是當(dāng)事人在簽訂合同時有比較強(qiáng)的預(yù)見能力，能夠預(yù)見到日后會發(fā)生哪些事由，在這些事由發(fā)生時，當(dāng)事人可以解除合同。因此這種解除方式對當(dāng)事人的預(yù)見能力要求比較高。

第三種合同解除方式是《民法典》第五百六十三條規(guī)定的法定解除。當(dāng)雙方當(dāng)事人無法就合同的解除達(dá)成一致意見，合同中也未約定單方解除權(quán)，法律就規(guī)定了幾種特殊情形，在這幾種特殊情形出現(xiàn)時，合同可以解除。由于解除合同對當(dāng)事人影響比較大，因為任何人簽訂合同都是基于一定目的，當(dāng)合同解除時，當(dāng)事人合同目的落空，因此法定解除得從嚴(yán)控制，《民法典》五百六十三條明確列舉了可以解除的情形，分別是1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；*.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；*.法律規(guī)定的其他情形。法律規(guī)定的其他情形是個兜底條款，即便是合同解除的其他情形，也必須由法律來規(guī)定，這個法律包括《民法典》以外的其他的法律，也包括日后繼續(xù)制定的法律。

此外，《民法典》五百六十三條還規(guī)定了以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，雙方當(dāng)事人可以隨時解除，因為這種合同沒有約定持續(xù)時間，當(dāng)事人對合同沒有持續(xù)的期待，所以如果情況發(fā)生變化，當(dāng)事人不愿意受到合同約束，當(dāng)事人可以隨時解除，但必須在合理的期限之前通知對方，給對方以準(zhǔn)備時間。

整形美容合同如果約定了消費者不滿意退款，消費者是否可以解除合同？

基本案情

趙女士在一家整形機(jī)構(gòu)做了臉部脂肪填充手術(shù)，合同約定脂肪填充手術(shù)需要做兩次。趙女士剛做完一次，拆線后覺得效果不是很好，覺得不滿意要求退款，就向醫(yī)療代表反映情況，醫(yī)療代表說有一個月恢復(fù)期，并且設(shè)計的就是兩次填充手術(shù)，尚未做第二次只有做完兩次后才能看到效果，所以不同意退款。趙女士應(yīng)該怎么辦？

法官答疑

趙女士在整形醫(yī)院進(jìn)行整形美容手術(shù)，雙方形成了醫(yī)療服務(wù)合同關(guān)系，如果合同約定了消費者不滿意,就可以解除合同,實際上是整形醫(yī)院賦予了消費者一個任意解除權(quán)，因為消費者是否滿意是一個非常主觀的標(biāo)準(zhǔn),取決于消費者的自我評價，現(xiàn)在趙女士經(jīng)過了一次填充手術(shù)后，感覺不滿意，符合合同約定的解除條件，那她有權(quán)拒絕繼續(xù)進(jìn)行二次脂肪填充手術(shù)，第二，根據(jù)醫(yī)療服務(wù)合同本身的性質(zhì)，它具有人身消費的屬性，是否消費，取決于趙女士本身的意愿，即便沒有約定合同解除的條件，也不能強(qiáng)制趙女士再次進(jìn)行消費或者接受服務(wù)，所以趙女士可以解除合同。

新冠疫情是否屬于不可抗力？如果因為疫情緣故，婚禮無法正常舉辦，當(dāng)事人是否能解除與飯店簽訂的餐飲服務(wù)合同？

基本案情

蒲先生去年在海龍山莊訂了*0桌婚宴，交了4000定金，這個月*0號舉辦，但蒲先生認(rèn)為因為疫情的緣故，婚禮無法正常舉辦，于是決定取消婚禮，要求飯店退還定金。飯店工作人員表示，他們并沒有接到不能舉辦婚宴的通知，所以蒲先生取消婚宴屬于單方面違約，不能退還定金。

法官答疑

不可抗力是一些影響合同履行的事件，是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。常見的不可抗力事件如地震、海嘯、洪水等自然災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、瘟疫等。一旦發(fā)生不可抗力事件，往往令合同無法正常履行，所以《民法典》第*6*條就賦予了當(dāng)事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的而產(chǎn)生的法定解除權(quán)。目前司法實踐中認(rèn)為疫情及其防控措施屬于不可抗力事件，但是一方依據(jù)疫情及其防控措施屬于不可抗力事件要求解除合同，應(yīng)當(dāng)就疫情及其防控措施對其合同目的根本上無法實現(xiàn)承擔(dān)舉證責(zé)任。本案中，蒲先生要舉證證明防控措施導(dǎo)致婚禮無法正常舉辦，例如這個酒店所在的區(qū)域在當(dāng)時屬于高風(fēng)險地區(qū)，因為疫情防控需要，飯店被暫停堂食，或者對就餐人數(shù)有相應(yīng)的限制，那么蒲先生就可以基于不可抗力事件行使法定的合同解除權(quán)，要求飯店退還定金。如果疫情帶來的防控措施并不影響婚禮的舉辦，雙方的餐飲服務(wù)合同能夠繼續(xù)履行，只是蒲先生自己主觀上不想辦婚禮了，那么蒲先生就不能適用《民法典》第*6*條的不可抗力規(guī)則解除合同。

買房人在簽訂房屋買賣合同后，發(fā)現(xiàn)賣方?jīng)]有房本，是否可以解除合同？

基本案情

小閆與房主簽訂《房屋買賣合同》時，房主說房屋有房本，雙方訂立合同后，小閆發(fā)現(xiàn)房主的房本還沒辦下來，小閆是否可以解除合同？

法官答疑

小閆簽訂房屋買賣合同的合同目的自然是要取得房屋所有權(quán)，房屋能過戶至她名下，如果房屋出賣人沒有房本，此時需要看房屋出賣人沒有房本的原因是什么，而實踐中沒有房本的原因有很多：第一，房屋出賣人壓根不是房屋所有權(quán)人，所以他沒有房本，也就是說房屋出賣人無權(quán)出賣該房屋；第二，房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房屋或是違章建筑，根本沒有房本。在這兩種情況下，小閆的購買房屋的合同目的無法實現(xiàn)，那么根據(jù)《民法典》第*6*條第一款第四項的約定，小閆可以解除合同。還有一種情況是房本可能正在辦理過程中，只是現(xiàn)在沒有房本，但是近期能辦理下來，如果辦理房本的時間是一個合理期限，比如兩三個月，那么小閆可以適當(dāng)?shù)瘸鲑u人一段時間。但是如果時間較長，比如小閆需要等兩三年，房主的房本才能辦下來，除非合同有特別約定，否則小閆沒有義務(wù)等待那么長時間，且小閆可以根據(jù)《民法典》第*6*條第一款第四項中的規(guī)定行使法定解除權(quán)。

法條鏈接

《吉印通人民共和國民法典》合同編

第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

供稿：通州法院

編輯：岳兵 汪希